صورت جلسه مجمع عمومی مورخ 96/04/12

آئین نامه داخلی

«  به نام خدا »

آئین نامه

 مقدمه: مالکین و ساکنین ساختمان  غدیر 91 به منظور حفظ اعتبار و شئونات افراد ، موارد مندرج در این آئین نامه  را بطور کامل مطالعه ورعایت نمایند. بندهای این آئین نامه برگرفته از اساسنامه مجتمع و قانون تملک آپارتمانها بوده و برمبنای حفظ آسایش و رفاه عمومی اعضا و عدم اضرار به غیر تنظیم شده و به هیچ عنوان بنای دخالت در حریم خصوصی اعضا را به شرطی که مخل آسایش ساکنین و اضرار به غیر نباشد، ندارد.

1- هرگونه نقل و انتقال و جابجائی ساکنین باید حداقل سه روز قبل از انجام، به اطلاع مدیر ساختمان برسد. (حتی المقدور کتبی)

2- مدیر ساختمان هرماه مبلغ شارژ ، آب بها و.... را از طریق تابلو اعلانات به اطلاع ساکنین می رساند لذا ساکنین می بایست نسبت به واریز مبلغ مذکور ، حد اکثر تا پنجم هر ماه به حساب تعیین شده توسط مدیرساختمان اقدام نمایند.

3-مسئولیت عدم پرداخت بدهی بعهده مالکین بوده و در این خصوص مالک موظف به تسویه کامل بدهی ابلاغ شده می باشد.

4-مبلغ اعلامی در تابلو مربوط به ماه قبل است لذا مالکینی که قصد فروش و یا تحویل وتحول به مستاجر دیگر دارند می بایست مبلغی را بعنوان امانت از وی تا تسویه کامل از طرف مدیریت نزد خود نگه دارند .

5-  اجاره یا فروش واحدها به افراد مجرد ممنوع است.

6-  اجاره یا فروش یک واحد به بیش از یک خانواده مغایر مقررات و ممنوع است.

7- هرگونه حمل اثاثیه با آسانسوراکیدا ممنوع بوده و چنانچه خسارتی به هرشکل ممکن به آسانسور وارد شود مالک واحد مربوطه پاسخگو و تامین کننده زیان وارده خواهد بود.

8-   هزینه ای که به عنوان شارژ دریافت می گردد جهت پرداخت هزینه های جاری مجتمع مانند سرویس و تعمیر آسانسور، سیستم آبرسانی ، درب پارکینگ، زیبائی ساختمان، حقوق نظافتچی ، گلکاری، تأسیسات و پرداخت بهای برق مصرفی عمومی و غیره می باشد.

9-   کلیه مالکین و ساکنین باید بخش ثابت شارژ ماهیانه را هر چند که واحد مورد نظر تخلیه باشد یا کسی در آن ساکن نباشد به موقع و کامل پرداخت نماید.

10-   در صورت عدم پرداخت شارژ و یا دیگر هزینه های اعلام شده، مدیرساختمان مجاز است که بعد از گذشت دو ماه از تاریخ بدهی نسبت به قطع خدمات برای آپارتمان بدهکار  اقدام نماید.

11-   اجرای هرگونه کار بنائی و تأسیساتی در داخل آپارتمان فقط با داشتن مجوز کتبی مدیر ساختمان  که در آن موارد ایمنی در نظر گرفته خواهد شد مجاز می باشد.

12-  هیچ یک از ساکنین اجازه استفاده اختصاصی از وسائل، اماکن و امکانات مشاعات را نخواهد داشت.

13-  هیچ یک از ساکنین مجاز به پارک اتومبیل خود بجز در محل متعلق به خود نمی باشند. نحوه پارک ماشین نباید مخل حرکت و یا پارک ماشین های دیگر باشد.

14-  ساکنین مجاز به شستن خودرو یا سرویس آن در پارکینگ یا محوطه مجتمع نمی باشند.

15-  رعایت مسائل ایمنی در استفاده از آسانسور، بخصوص وزن مجاز، الزامی می باشد.

16-  نگهداری هرگونه حیوان یا پرنده در واحدها و فضای مشاعات مجتمع ممنوع می باشد.

17-   استفاده غیرمجاز و تغییرات در لوله کشی گاز شهری داخل آپارتمان غیرقانونی می­باشد.

18-    هرگونه تغییرات در نمای خارجی ساختمان مانند : رنگ آمیزی، نصب درب، شیشه و لوازم دیگر مجاز نمی­باشد. ( صرفاً تائید هیات مدیره )

19-   در صورت وارد شدن هرگونه خسارت به اموال و وسائل عمومی، تاسیسات و مشاعات ساختمان ، مدیر مجاز است از محل سپرده ای که نزد ایشان  می باشد خسارت را تأمین نماید و در صورتیکه خسارت از ودیعه بیشتر باشد نسبت به اخذ مابه التفاوت آن اقدام نماید.

20- در صورت نیاز به تعمیرات اساسی و کلی و یا صرف کردن هزینه های پیش بینی نشده، کلیه ساکنین باید با ابلاغ کتبی مدیر ساختمان  حداکثر ظرف مدت پانزده روز نسبت به پرداخت مبلغ مورد درخواست اقدام نمایند.

21- ایجاد هرگونه محل کار یا کسب و همچنین نصب هرگونه تابلو، نوشته یا علامت به هر صورت ممکن در ساختمان  ممنوع می باشد. در رابطه با مناسبتهای مذهبی، نصب نوشته یا علامت پس از کسب مجوز مدیر ساختمان  بلامانع است.

22- مالک یا ساکن متعهد می شود در صورت مسافرت و عدم حضور در واحد خود به مدت طولانی کلید آپارتمان خودرا نزد یکی از آشنایان گذاشته و شماره تماس وی را به مدیریت ساختمان بدهد تادر صورت ضرورت بتوان اقدام کرد.

23- ساکن هر واحد متعهد می شود شئونات آپارتمان نشینی  را حفظ کرده و از هرگونه رفتار خارج از شئونات ساکنین از جمله استعمال دخانیات در محدوده مسقف مشاعات، استفاده از هرگونه وسائل سمعی و بصری غیرمجاز، ایجاد سروصدا و مزاحمت برای همسایگان، استعمال مواد مخدر و مشروبات الکلی، نگهداری مواد منفجره و آتش زا و غیره خودداری کند.

24- ساکنین در حفظ بهداشت و نظافت ساختمان  مسئول هستند و قراردادن زباله در غیر محل تعیین شده(سطل مکانیزه شهرداری ) و ریختن آب آلوده و خاکروبه در مجاری که مخصوص این کار نباشد ممنوع است.

25- هر مالک یا ساکن مسئول خساراتی است که بدلیل سهل انگاری او و بستگان یا مهمانان او به مشاعات وارد می شود که باید با هزینه خود، آن را سریعا جبران کند.

26- چنانچه مستاجر به هرشکل ممکن مقررات را زیر پا بگذارد و در صورت  عدم اصلاح رفتار، مدیرساختمان با اعلام کتبی مالک را موظف خواهد نمود که ظرف مهلت حداکثر یک ماه نسبت به جابجائی مستاجر خود اقدام نماید.

همچنین چنانچه مالکی به هردلیل شئونات سایر همسایگان را نادیده بگیرد ویا به هرشکل برای ساکنین ایجاد مزاحمت نماید مدیر ساختمان می بایست با ابلاغ کتبی از ایشان بخواهد تانسبت به اعمال ورفتار خود وخانواده اقدام نمایند در غیر اینصورت با تنظیم صورتجلسه از طریق مراجع ذیصلاح اقدام میگردد.   

27- کلیه موارد آیین نامه و قانون تملک آپارتمانها نیز از مواردی می باشد که برای کلیه ساکنین لازم الاجراست و در صورت بروز هرگونه اختلاف، مرجع حکمیت ذکر شده در اساسنامه ملاک است.

28-هرکاه یکی از ساکنین (مالک ویا مستاجر) به هرطریقی برای سایرین ایجاد مزاحمت نموده ویاموجبات نارضایتی دیگر همسایگان را فراهم نماید مدیر ساختمان می تواند با اخذ شکایت افراد نسبت به نامبرده ازطریق مراجع ذیصلاح قضائی درخصوص تخلیه واحد مربوط  اقدام نماید.

29- مواد این تعهدنامه شامل 28 ماده با به تائید کلیه اعضا و مالکان رسیده و جهت هرگونه بهره برداری در سایت ساختمان به آدرس اینترنتی  http://ghadir91.blog.ir    درج شده است و مالکین می بایست موضوع  را به مستاجرین خود اطلاع داده و حتما موارد آئین نامه را به ایشان گوشزد نمایند .

امضاء مالکین/ ساکنین:

اعلام شماره حساب

تسهیم آب بها تا تاریخ 960408

قبض آب مصرفی تا تاریخ 960408

تقدیر

مالکین/ ساکنین عزیز
سلام علیکم 
با آرزوی توفیق و موفقیت روز افزون، اینجانب و اعضای محترم هیئت مدیره برخود واجب می دانیم از حضور شما عزیزان در مجمع عمومی مجتمع مسکونی غدیر 91 که در تاریخ 1396/04/12 در محل خیابان امیر کبیر – باغ سهراب تشکیل گردید ، قدردانی و تشکر نمائیم . حضور شما باعث دلگرمی مثبت در ادامه راه خواهد بود . امیدواریم در آینده افرادی که حضور نداشتند احساس تکلیف کنند تا با راهنمائی های خود مجمع را پرشورتر و فعال تر برگزار نماییم .

آگهی دعوت مجمع عمومی سال 1396

بسمه تعالی

ساکنان محترم ساختمان غدیر 91

بدینوسیله از کلیه همسایگان محترم دعوت می گردد در مجمع عمومی سالیانه مجتمع  که در تاریخ دوشنبه  1396/04/12 درمحل خیابان امیر کبیر باغ سهراب  پیرامون موضوعات زیر در ساعت 19:30  تشکیل میگردد حضور بهم رسانند .

 

1)     تقدیر از آقای طوسی نژاد و استماع گزارش سالیانه

2)     باز خوانی اساسنامه و انتخاب هیات مدیره جدید

3)     تصویب آئین نامه داخلی ساختمان

4)     بررسی انتقادات و پیشنهادات و ارائه راهکار جهت بهبود شرایط

5)     سایر موارد

 

لذا از کلیه همسایگانی که تمایل به عضویت در هیئت مدیره مجتمع را دارند تقاضا می شود قبل از برگزاری مجمع به واحد 15 ( آقای عابدی ) مراجعه نمایند .

 

از اینکه با حضور خود در این جلسه و هم فکری در اداره مجتمع  ما را یاری می کنید ، از شما سپاسگزاریم.

 

لازم به ذکر است تصمیمات این جلسه با تصویب حاضرین برای همه ساکنان لازم الاجرا می باشد.

 

 

                                                                           با تشکــــر